Στο παρακάτω έγγραφο θα βρείτε:

• Τι ισχύει σήμερα με τη μείωση των ενοικίων εξαιτίας της κρίσης του COVID-19.
• Τι ισχύει γενικά για τις μισθώσεις κατοικιών.
• Τι ισχύει γενικά για τις εξώσεις και ποιές διαδικασίες περιλαμβάνουν.
• Ορισμένες νομικές προσεγγίσεις για τη δυνατότητα μείωσης του ενοικίου.

Αναλυτικά το κείμενο σε μορφή pdf εδώ.

Continue reading →

Τι ισχύει σήμερα με την μείωση των ενοικίων εξαιτίας της κρίσης του COVID19:

Μπορείς να πληρώσεις το 60% του ενοικίου σου εφόσον δουλεύεις σε επιχείρηση που έκλεισε είτε με κρατική εντολή, είτε επειδή ανήκει στις πληττόμενες οικονομικά επιχειρήσεις. Αυτό μπορείς εύκολα να το διαπιστώσεις από τη στιγμή που το αφεντικό σου θα σου κοινοποιήσει την αναστολή της σύμβασης σου.
Επίσης, μπορείς πάλι να πληρώσεις το 60% εάν είσαι φοιτήτρια, μένεις μακρυά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας σου και είσαι εξαρτώμενο μέλος εργαζόμενου σε επιχείρηση που έχει ανασταλεί η λειτουργία της εξαιτίας του κορωνοϊού.

*Προς το παρόν αυτή η ρύθμιση ισχύει για του μήνες Απρίλιο και Μάϊο 2020.

Τι ισχύει γενικά με την μη πληρωμή του ενοικίου:

Αυτό που ισχύει γενικά είναι ότι πλέον ο νόμος δεν υποστηρίζει την ενοικιάστρια αλλά τον ιδιοκτήτη – γενικά.

Τι μπορεί να συμβεί νομικά όταν δεν πληρώνεις το ενοίκιο σου (μέρος ή ολόκληρό ή ακόμα κι αν πληρώνεις εκπρόθεσμα):

Από την πρώτη μέρα καθυστέρησης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει το συμβόλαιο και να ασκήσει αγωγή εναντίον σου.

Αυτό μπορεί να το κάνει με δύο τρόπους:

1) Ο ένας είναι αρκετά χρονοβόρος και κοστίζει (δικηγόροι, παράβολα, κλπ). Αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να ακολουθήσει αυτόν τον δρόμο, σε πάει στα δικαστήρια, ζητάει τα οφειλόμενα νοίκια και μάλιστα έντοκα. Αυτή η διαδικασία πρέπει να πάρει σειρά για να δικαστεί, να περάσουν κάποιοι μήνες, να έρθει κι η δική σου η σειρά και να δεις τι θα γίνει.
2) Ο δεύτερος τρόπος είναι σχετικά πιο σύντομος από τον παραπάνω αλλά σε κάθε περίπτωση κι εδώ χρειάζεται κάποιος χρόνος (τουλάχιστον κάνα δίμηνο). Για να ξεκινήσει αυτή η διαδικασία θα πρέπει να πληρούνται κάποιες προϋποθέσεις. Η κύρια προϋπόθεση είναι να υπάρχει αποδεικτικό της μίσθωσης δηλαδή κάποιο συμβόλαιο. Άρα εντελώς «μαύρες» μισθώσεις είναι δύσκολο, έως αδύνατο να πάρουν αυτόν τον δρόμο. Οι άλλες προϋποθέσεις αφορούν νομικά ζητήματα όπως οι λόγοι μη καταβολής, η επίδοση εξώδικου από δικαστικό επιμελητή στην ενοικιάστρια και η μη καταβολή του ενοικίου μέσα σε 15 μέρες. Δηλαδή αν πληρώσεις κάτι μέσα σε αυτό το δεκαπενθήμερο μάλλον την γλιτώνεις.

Μέσες άκρες δεν είναι ιδιαίτερα εύκολο να σε διώξουν από το σπίτι σου αν δεν πληρώσεις το ενοίκιο, αλλά όχι ακατόρθωτο. Σε κάθε περίπτωση, με την κρίση του κορωνοϊού τα δικαστήρια είναι σε αναστολή λειτουργίας κι επίσης έχουν απαγορευτεί και οι πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης, όπως η έξωση. Άρα, όσο ισχύουν τα μέτρα, πρακτικά δεν μπορεί να γίνει κάτι.

Ο οδηγός σε μορφή pdf εδώ.

1. Δεν πληρώνουμε στην ώρα μας, καθυστερούμε το νοίκι λίγες μέρες. Κερδίζουμε χρόνο.
2. Συγκεντρώνουμε στοιχεία για τη διαθεσιμότητα σπιτιών και τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή μας από τις πλατφόρμες στο διαδίκτυο.
3. Αποφασίζουμε το ύψος της μείωσης βάση των στοιχείων που έχουμε συλλέξει σε ένα ρεαλιστικό ποσοστό της τάξης του 20-30%. H «γενναιότητα» θα κριθεί εκ του αποτελέσματος.
4. Επικοινωνούμε απευθείας με τον ιδιοκτήτη που είναι υπεύθυνος/η για τη διαχείριση του σπιτιού. Αποφεύγουμε τους μεσίτες, οι οποίοι λόγω εμπειρίας είναι καλοί διαπραγματευτές. Σημειώνουμε τα επιχειρήματα μας.
5. Τονίζουμε τα όποια προτερήματα μας που θεωρούμε πως μας χαρακτηρίζουν ως ενοικιαστές, πχ. αμοιβαιότητα, έξοδα που καλύψαμε από μικροζημιές κλπ.
6. Περιγράφουμε το οικονομικό περιβάλλον που επικρατεί. Τονίζουμε την οικονομική δυνατότητά μας και τις οικονομικές επιπτώσεις της πανδημίας στην εργασία μας. Περιγράφουμε τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουμε. Μιλάμε ήρεμα και αποφασιστικά
7. Τονίζουμε πως λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, σπίτια τα οποία ήταν διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb), ξαναμπαίνουν στην μακροχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τον Τύπο, από αρχές Μάρτη, 300 λιγότερα σπίτια διατίθενται στην πλατφόρμα. Επίσης, ο τουρισμός στην Ελλάδα για το 2020 θα υποστεί μεγάλο πλήγμα.
8. Προφασιζόμαστε ότι έχουμε ήδη βρει σπίτι σε χαμηλότερη τιμή σε γειτονική ή στην ίδια περιοχή.
9. Περιγράφουμε αναλυτικά την κατάσταση του σπιτιού και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει, για παράδειγμα λόγω παλαιότητας. Είναι πολύ σύνηθες ο ιδιοκτήτης/τρια να μην έχει σαφή εικόνα της κατάστασης. Πχ. υγρασία, ηλεκτρολογικά, σωληνώσεις, κατσαρίδες κλπ.
10. Υπενθυμίζουμε τι θα του/της συμβεί σε περίπτωση που φύγουμε από το σπίτι, δηλαδή, θα ψάξει νέο νοικάρη, άρα μέχρι τότε θα χάσει έσοδα ενώ οι λογαριασμοί θα τρέχουν και θα χρειαστεί νέα έξοδα για βάψιμο, συντήρηση, επισκευή ζημιών κλπ. Επίσης, λόγω οικονομικής στενότητας, οι μετακομίσεις έχουν μειωθεί ραγδαία.
11. Δίνουμε χρόνο να το σκεφτεί μέχρι να αποφασίσει. Αυτήν την περίοδο, ο χρόνος μετράει σε βάρος των ιδιοκτητών, λόγω του αρνητικού κλίματος στην κτηματαγορά που αναμένει βίαιη υποτίμηση των τιμών τους επόμενους μήνες.
12. Σε περίπτωση που δεν καταφέρουμε να βρούμε μια κοινά αποδεκτή νέα τιμή και έχουμε αποφασίσει να μετακομίσουμε, αποχωρούμε μέσω καταγγελίας της μίσθωσης.

Το αρχείο με τις συμβουλές σε μορφή pdf εδώ.